Eckdaten:

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: Viersen-Dülken

Wohnfläche: ca. 81,29 m²
Nutzfläche: 91,91 m²
Letzte Modernisierungen: 2020-2023

Objekt-ID: 17070

Kaufpreis : 229.000 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energiebedarfsausweis GEG (Wohnteil) (22.12.2025) : Bj 1904, Strom-Mix, 2020.EK: G; 226,3 kWh (m²a), gültig bis 21.12.2035

Beschreibung:

„Gloria tibi Dülken“ – Sichern Sie sich eine erstklassige Adresse direkt am historischen Marktplatz. Diese Immobilie verbindet charmantes Wohnen mit einer bewährten Geschäftsgrundlage.

Eckdaten auf einen Blick:

• Gewerbe (EG): ca. 66,81 m² modernisierte Fläche (renoviert 2022/23). Zuletzt als erfolgreiches Café geführt. Inkl. hochwertiger Maß-Theke, Küche, Gastraum und Gäste-WCs.
• Wohnen (OG/DG): ca. 81,29 m² helle 3-Zimmer-Maisonette mit modernem Bad und direktem Marktplatz-Blick.
• Potenzial: Optionale Außengastronomie am Markt; alternativ Umnutzung zu Einzelhandel/Büro möglich (nach Absprache mit zuständiger Behörde)

Ausstattungs-Highlights:

• Technik: Elektro & Sicherungskasten neu (2022), Klimaheizung (EG 2021), Infrarotheizung (Wohnung 2020).
• Optik: Fassade (ca.4 Jahren) & Böden 202/23 erneuert, Fenster & Haustür in Holzoptik (2020-21)
• Teilunterkellert (Gewölbekeller)

Im Erdgeschoss liegt aktuell ein Wasserschaden vor. Die Ursachenforschung und Sanierungsplanung durch Fachleute laufen bereits – eine Besichtigung ist uneingeschränkt möglich.

Starten Sie 2026 am Marktplatz durch! Fordern Sie jetzt das Exposé an und erleben Sie den Charme vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

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Verbraucherinformationen:
Der Maklervertrag mit der Firma Severine Immobilien beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-; Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden besteht ein Widerrufsrecht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten.