Eckdaten:

Objektart: Reihenmittelhaus
Lage: Viersen-Süchteln

Wohnfläche: ca. 105,85 m²
Nutzfläche: ca. 68,05 m²
Zimmer: 4
Zustand: gepflegt, kann modernisiert werden

Objekt-ID: 17081

Kaufpreis : 349.000 € VB
Maklerprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Das attraktive Reihenmittelhaus bringt Ihnen das mediterrane Lebensgefühl direkt vor Ihre Haustür.

Die Highlights im Überblick:

• Sommertraum: schöner Garten mit eigenem Pool, Bangkirai-Terrasse und Pergola mit Feuerstelle.

• Wohnkomfort: Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit Panoramafenstern und direktem Blick ins Grüne.

• Flexibilität: helles Hauptschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Home-Office und barrierefreier Zugang zum OG per Sessellift (nach Absprache)

• Pluspunkt: Modernisiertes Tageslichtbad (2017) und ein separates Gästebad im Keller.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen den idealen Raum, Ihre eigenen Modernisierungsideen und Ihren persönlichen Geschmack einzubringen.

- Reihenmittelhaus BJ 1968

- Wohnfläche von ca.105,85 m²

- Nutzfläche von ca.68,05 m²

- 4 Zimmer- 3 Schlafzimmer

- Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten im Preis enthalten

- 2017-2021 – 2 Badezimmer mit Dusche

- 2010-1982-1968 Holz- und Kunststofffenster

- 2009 Ölheizung

- Außenpool

- Garage

Energieausweis GEG:

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis

- Wesentliche Energieträger: Heizöl

- Endenergiebedarf :197,7 kWh (m²a)

- Energieeffizienzklasse: F

- Baujahr: 1968

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

- Ausstellungsdatum: 08.06.2026

- Gültig bis: 07.06.2036

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